НОВОСТИ ПРИДНЕСТРОВЬЯ

Некомпетентность правящей власти убивает рынок недвижимости в республике Молдова, считает бывший премьер-министр Влад Филат.

«К сожалению, в Республике Молдова не существует механизма, который позволял бы привлекать к ответственности авторов неудачных экономических решений за последствия их действий. Одно ошибочное решение способно разрушить целую отрасль, привести к многомиллиардным потерям и затронуть тысячи семей, при этом никто не понесёт ответственности», - констатирует кишиневский политик и раскрывает избранную тему ...

... Характерным примером является закон, продвигаемый депутатами PAS, который существенно ограничил расчёты наличными при покупке жилья. Эта инициатива преподносилась как мера по борьбе с теневой экономикой, однако на практике её результатом стало фактическое принуждение покупателей к использованию банковской системы и ипотечных кредитов.

Цифры говорят сами за себя. Рынок недвижимости Кишинёва находится в состоянии свободного падения уже более года. Если в IV квартале 2024 года было зарегистрировано 3,51 тысячи сделок, то в I квартале 2026 года их количество сократилось до 2,21 тысячи. За последние двенадцать месяцев было совершено около 10,5 тысячи сделок — это самый низкий показатель за последние двадцать лет и почти в четыре раза меньше, чем в 2019 году.

Но ещё более тревожным является то, что скрывается за этими цифрами. Более 70% нынешних сделок совершается с использованием ипотечных кредитов. Ещё несколько лет назад доля ипотеки составляла около 20% рынка. Сегодня рынок формируют уже не те, кто приобретает жильё за собственные средства, а те, кто вынужден проходить через банковскую систему.

На деле этот закон не затрагивает крупных уклонистов от уплаты налогов. Его последствия в первую очередь ложатся на плечи обычных граждан.

Республика Молдова – страна, из которой более миллиона граждан были вынуждены уехать за границу в поисках заработка. Многие годами работали в строительстве, сельском хозяйстве или сфере услуг, зачастую без официальных контрактов и документов, подтверждающих каждый заработанный евро. Значительная часть средств, поступивших в Молдову, не может быть подтверждена банковской документацией, несмотря на то что эти деньги заработаны честным трудом.

Результат выглядит абсурдно: люди, располагающие средствами для покупки жилья, вынуждены оформлять кредиты, в которых не нуждаются, лишь для того, чтобы соответствовать бюрократическим требованиям системы. Они платят проценты, комиссии и дополнительные сборы, тогда как очевидными выгодоприобретателями становятся коммерческие банки, которые и без того демонстрируют рекордные прибыли.

Трудно не заметить, что главным следствием этого закона стал перевод значительной части рынка недвижимости в сферу влияния банковского сектора.

Существует и другая проблема. Экономика Республики Молдова в значительной степени зависит от денежных переводов трудовых мигрантов. Помимо официальных переводов, в страну поступают значительные объёмы средств, которые граждане привозят самостоятельно или переводят через неформальные каналы. По имеющимся оценкам, такие поступления могут превышать 1,5 миллиарда долларов США ежегодно. Традиционно эти средства направлялись в строительство и приобретение жилья, поддерживая одну из немногих отраслей экономики, способных обеспечивать внутренние инвестиции. Сегодня часть этих ресурсов фактически заблокирована.

Последствия очевидны: меньше сделок, меньше инвестиций, меньше новых проектов, меньше рабочих мест в строительстве и меньше доходов для экономики.

Экономикой невозможно эффективно управлять посредством запретов и всеобщего подозрения по отношению к собственным гражданам. Когда каждого покупателя рассматривают как потенциального нарушителя, а каждую честно накопленную сумму – как проблему, итог неизбежен: люди отказываются от инвестиций, капитал уходит с рынка, а экономическая активность замирает.

«Когда принятое решение приводит к столь очевидным и дорогостоящим последствиям для экономики, вопрос заключается уже не только в том, было ли оно ошибочным. Главный вопрос – кто понесёт ответственность за причинённый ущерб», - заключает Влад Филат.