Органы прокуратуры обращают внимание граждан, что владение недвижимостью связано не только с правом пользоваться и распоряжаться имуществом, но и с обязанностью содержать его в надлежащем состоянии. В соответствии с нормами Гражданского кодекса ПМР собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
«Это означает, что здание, жилой дом, квартира, нежилое помещение, строение или иной объект недвижимости не должны быть оставлены без надзора, доведены до разрушения, аварийного состояния либо использоваться с нарушением прав других граждан», - поясняет надзорное ведомство.
Что такое бесхозяйная недвижимая вещь?
Согласно статье 242 ГК ПМР бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника, собственник которой неизвестен либо вещь, от права собственности на которую собственник отказался.
Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления или органа местного государственного управления, на территории которого они находятся.
По истечении одного года со дня постановки такой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, вправе обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на этот объект.
Важно понимать: заброшенный дом, пустующее строение или неиспользуемая квартира не становятся бесхозяйными автоматически. Сначала должны быть проверены сведения о собственнике, правоустанавливающие документы, данные регистрации, технического учета и иные обстоятельства.
Что такое бесхозяйственно содержимый объект?
Иная ситуация возникает, когда объект недвижимости имеет собственника, однако последний не принимает мер по его надлежащему содержанию.
Статьей 260-1 ГК ПМР предусмотрено: если собственник недвижимой вещи – здания, сооружения, объекта жилого, общественного, производственного или иного назначения – бесхозяйственно ее содержит, допуская разрушение, доведение до ветхого или аварийного состояния, орган местного государственного управления предупреждает собственника о необходимости привести объект в надлежащее техническое состояние.
Срок для ремонта устанавливается с учетом состояния объекта и характера повреждений, но не может быть менее 3 месяцев и более 18 месяцев.
Если собственник объекта после предупреждения продолжает допускать его разрушение и не принимает мер по устранению нарушений, суд по иску органа местного государственного управления может принять решение о продаже такого недвижимого имущества с публичных торгов.
В этом случае собственнику передается сумма, вырученная от продажи, за вычетом расходов на проведение торгов и расходов на исполнение судебного решения.
Какие особенности предусмотрены в отношении жилых помещений?
Для жилых помещений законом предусмотрены самостоятельные условия, при наличии которых может быть поставлен вопрос о применении мер к собственнику. Такими условиями являются использование жилого помещения не по назначению, систематическое нарушение прав и интересов соседей либо бесхозяйственное обращение с жильем, допускающее его разрушение.
В этих случаях орган местного государственного управления вправе предупредить собственника о необходимости устранить нарушения.
Если нарушения влекут разрушение помещения, собственнику может быть назначен соразмерный срок для проведения ремонта.
В случае, если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей, использует жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не производит необходимый ремонт, суд по иску органа местного государственного управления также может принять решение о продаже жилого помещения с публичных торгов. Собственнику выплачиваются вырученные от продажи средства за вычетом расходов на проведение торгов (статья 310 ГК ПМР). Такая мера применяется не автоматически. Ей должны предшествовать установление нарушений, предупреждение собственника и предоставление ему возможности устранить допущенные нарушения.
Меры в отношении нежилых помещений в жилых многоквартирных домах.
Для нежилых помещений, расположенных в многоквартирных жилых домах, законом также предусмотрены самостоятельные условия, при наличии которых может быть поставлен вопрос о применении мер к собственнику. Такими условиями являются эксплуатация помещения, приводящая к загрязнению территории или воздуха жилой среды, нарушению нормальных условий жизни граждан, а также использование помещения с нарушением разрешенных видов деятельности.
В этих случаях собственнику также направляется письменное уведомление о необходимости устранить нарушения.
Если в установленный срок нарушения не устранены, суд по иску органа местного государственного управления может принять решение о продаже такого помещения с публичных торгов (статья 310-1 ГК ПМР).
Какие последствия могут наступить для собственника?
Для собственника бесхозяйственное содержание недвижимости может повлечь следующие последствия:
- получение официального предупреждения о необходимости устранить нарушения;
- установление срока для ремонта либо приведения объекта в безопасное состояние;
- включение объекта в реестр бесхозяйственно содержимых недвижимых вещей;
- обращение органа местного государственного управления в суд;
- продажа объекта с публичных торгов по решению суда;
- возмещение расходов, связанных с проведением торгов и исполнением судебного решения;
- гражданско-правовые последствия в случае причинения вреда гражданам или имуществу третьих лиц.
Если объект разрушается и представляет опасность для соседей, прохожих, детей, инженерных сетей либо способствует ухудшению санитарного состояния территории, бездействие собственника может повлечь не только имущественные, но и иные предусмотренные законом последствия.
Что делать собственнику?
Собственнику рекомендуется своевременно оформлять документы на недвижимость, поддерживать объект в надлежащем состоянии, не допускать разрушения здания или помещения, реагировать на обращения соседей и органов власти, а при получении предупреждения – в установленный срок принять меры к устранению нарушений.
Если собственник фактически не пользуется объектом, это не освобождает его от обязанности содержать имущество.
Если объект достался по наследству, необходимо своевременно оформить наследственные права. Если документы утеряны либо право не зарегистрировано, следует обратиться в компетентные органы для восстановления и оформления необходимых документов.
Куда обращаться гражданам?
Если гражданам известно о заброшенном, разрушенном, опасном либо длительное время неиспользуемом объекте недвижимости, информацию можно направить в государственную администрацию города или района, администрацию соответствующего села либо в Совет народных депутатов.
В обращении желательно указать адрес объекта, его фактическое состояние, известные сведения о собственнике или пользователе, а также приложить фотоматериалы при их наличии.
Прокуратура обращает внимание граждан и собственников недвижимого имущества: своевременное содержание объектов недвижимости – это не только обязанность собственника, но и вопрос безопасности, благоустройства населенных пунктов и защиты прав других граждан.
-
Лента новостей