В приднестровском парламенте зарегистрированы два взаимосвязанных законопроекта, с целью повышения эффективности управления многоквартирными жилыми домами и предоставления возможности принятия решений членами товариществ собственников жилья, проживающими в многоквартирных жилых домах путем снижения риска признания общего собрания членов товариществ собственников жилья неправомочным по решению вопросов общего собрания в виду отсутствия необходимого числа голосов, что особенно актуально при большом количестве собственников жилых помещений в многоквартирном жилом доме.
Предлагается внести соответствующие изменения и дополнения в Жилищный кодекс Приднестровской Молдавской Республики и закон «О товариществах собственников жилья».
В сопровождении отмечается: «низкая явка собственников помещений в многоквартирном жилом доме на общие собрания приводит к невозможности принятия решений, отнесенных законом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме. Зачастую собственники помещений проявляют пассивность, проживают в других местах или сдают жилье в аренду, что делает физически сложным достижение требуемого кворума собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме (более 50% голосов)».
В частности, предлагается:
- уменьшить кворум общего собрания членов товарищества собственников жилья в многоквартирном жилом доме с 50% до 30%;
- предоставить право членам товарищества собственников жилья в случае отсутствия кворума организовать и провести повторное общее собрание членов товарищества собственников жилья с такой же повесткой дня, без соблюдения требования о наличии кворума, с одновременным уведомлением членов товарищества собственников жилья о предстоящем повторном собрании через государственные республиканские средства массовой информации;
- предоставить право присутствующим на общем собрании членам товарищества собственников жилья принимать решения по вопросам, отнесенным к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья, большинством присутствующих на собрании членов товарищества собственников жилья.
Основания для разработки изменений:
- частое отсутствие кворума: действующая норма (более 50% голосов для большинства решений) часто приводит к тому, что общие собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме признаются несостоявшимися из-за низкой явки. Это обусловлено тем, что многие квартиры сдаются в аренду, а собственники не проживают в доме или не имеют возможности или желания посещать собрания;
- пассивность собственников: снижение кворума направлено на преодоление проблемы низкой вовлеченности жильцов в процессы управления многоквартирным жилым домом, позволяя более активным собственникам принимать необходимые решения для обеспечения жизнедеятельности и благоустройства многоквартирного жилого дома;
- обеспечение оперативного управления: невозможность своевременного принятия решения ряда вопросов, отнесенных к решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, может приводить к проблемам в эксплуатации многоквартирного жилого дома и снижению качества жилищно-коммунальных услуг;
- снижение социальной напряженности: законодательные изменения, направленные на упрощение принятия решений, позволяют избежать ситуаций, когда необходимые работы и услуги не могут быть реализованы из-за формальных препятствий, что, в свою очередь, может снизить недовольство жильцов.
«Упрощение процедуры принятия решений собственниками помещений в многоквартирном жилом доме при проведении повторных собраний без соблюдения требования о наличии кворума, является компромиссным решением между защитой прав всех собственников и необходимостью принятия решений», - подчеркивается в сопроводительном документе.
-
Лента новостей