Органы прокуратуры напоминают, что на территории Приднестровской Молдавской Республики до конца текущего года продолжает действовать строительная амнистия. Обозначенный правовой механизм предусмотрен законом «О некоторых дополнительных государственных мерах, направленных на минимизацию негативного воздействия внешних экономических факторов». Норматив позволяет в упрощенном порядке принять и ввести в эксплуатацию отдельные объекты, строительство или переустройство которых осуществлено с нарушением установленного законодательством порядка.
«Строительная амнистия носит добровольно-заявительный характер и применяется только по обращению заинтересованного лица», - отмечают органы прокуратуры и приводит сведения о том, кто и на каких условиях может ей воспользоваться...
Объекты, попадающие под строительную амнистию
Объект в обязательном порядке должен быть расположен на земельном участке, принадлежащем гражданам на основании документов, удостоверяющих право на землю либо документов, подтверждающих возникновение прав на землю.
Законом четко определен круг объектов, на который распространяется строительная амнистия:
- одноэтажные жилые дома, расположенные на земельных участках из категории земель населенных пунктов;
- одноквартирные жилые дома высотой более одного этажа, расположенные на земельных участках из категории земель населенных пунктов;
- дома, расположенные на земельных участках, предоставленных физическим лицам для садоводства (садовые дома, садовые домики, дачи или дома, обозначенные иным образом);
- пристройки к домам;
- хозяйственные постройки.
Указанные объекты относятся к объектам строительной амнистии только в том случае, если они завершены строительством, переустройством (перепланировкой, переоборудованием или реконструкцией) в нарушение действующего законодательства до 1 января 2025 года.
Требования, предъявляемые к объекту строительной амнистии
Строительная амнистия применяется при соблюдении минимальных требований, необходимых для безопасной эксплуатации объекта. Архитектурный проект для проведения строительной амнистии не требуется. Вместе с тем отсутствие обязанности представить такой проект не освобождает заявителя от соблюдения требований надежности и безопасности здания или сооружения.
При применении строительной амнистии в отношении одноквартирного жилого дома высотой более одного этажа государственная администрация города или района истребует положительное техническое заключение по результатам обследования объекта. Заключение должно быть выдано организацией, имеющей лицензию на выполнение соответствующих работ.
При несоответствии объекта минимальным требованиям, необходимым для его безопасной эксплуатации, основания для применения строительной амнистии отсутствуют.
В тех случаях, когда ввод в эксплуатацию объекта строительной амнистии затрагивает чьи-либо права и если строительство объекта осуществлено при несоблюдении расстояния между объектами и границами смежного земельного участка, применение строительной амнистии возможно при наличии нотариально заверенного заявления от всех смежных землепользователей, чьи интересы и права затронуты, о согласии на ввод в эксплуатацию такого объекта строительной амнистии. Также ввод в эксплуатацию возможен на основании вступившего в законную силу решения суда, в котором установлен факт отсутствия нарушений прав и интересов других лиц со стороны объекта строительной амнистии.
Куда обращаться и какие документы необходимы?
Субъекты строительной амнистии обращаются самостоятельно или по нотариально заверенной доверенности в государственную администрацию города (района) с заявлением о применении строительной амнистии и приложением справки республиканского бюро технической инвентаризации.
Государственная администрация города (района) обязана истребовать дополнительные документы: указанное выше нотариально заверенное заявление от всех смежных землепользователей, а также положительное техническое заключение по результатам обследования объекта строительной амнистии, выданное организацией, имеющей соответствующую лицензию (при применении строительной амнистии в отношении одноквартирных жилых домов высотой более одного этажа, расположенных на земельных участках из категории земель населенных пунктов).
В соответствии постановлением Правительства ПМР от 25 июля 2016 года №200 об утверждении Положения о порядке проведения строительной амнистии на территории ПМР, приемка объекта строительной амнистии в эксплуатацию оформляется актом, который утверждается государственной администрацией города (района).
Решение о принятии и вводе в эксплуатацию объекта строительной амнистии должно быть принято государственной администрацией города (района) не позднее 10 рабочих дней со дня поступления заявления о применении строительной амнистии.
Строительная амнистия для юридических лиц
Важным нововведением 2026 года является то, что Закон к субъектам строительной амнистии отнес также и юридические лица, включенные в реестр уполномоченных операторов в соответствии с таможенным законодательством и обладающие свидетельством национального предприятия.
Условия применения строительной амнистии:
- юридические лица в нарушение установленного законодательством порядка осуществили строительство объекта строительной амнистии, расположенного на земельном участке, принадлежащем им;
- юридические лица в нарушение установленного законодательством ПМР порядка осуществили переустройство (перепланировку, переоборудование или реконструкцию) объекта строительной амнистии, находящегося в их собственности;
- юридические лица, у которых к моменту вступления в силу или в период действия настоящей строительной амнистии в порядке правопреемства возникло право на объект амнистии.
Строительная амнистия проводится в отношении зданий, строений и сооружений, функционирующих в области промышленности, сельского хозяйства, торговли в случае, если объекты завершены строительством, переустройством (перепланировкой, переоборудованием или реконструкцией) в нарушение законодательства до 1 января 2026 года.
Порядок проведения строительной амнистии для юридических лиц, соответствующих признакам субъектов строительной амнистии, определен постановлением Правительства ПМР от 25 мая 2026 года №31 об утверждении Порядка проведения строительной амнистии на территории ПМР для юридических лиц.
Что необходимо учитывать заявителям
Строительная амнистия не означает автоматического признания законным любого объекта, построенного или переустроенного с нарушением установленного порядка. Ее применение возможно только при одновременном соблюдении установленных законодательством условий, требований безопасности, прав и охраняемых законом интересов других лиц, а также при наличии надлежащим образом оформленных прав на земельный участок.
Срок действия строительной амнистии ограничен 31 декабря 2026 года включительно. За разъяснениями о порядке подачи заявления и перечне необходимых документов следует обращаться в государственную администрацию города или района по месту нахождения объекта.
Прокуратура обращает внимание граждан и юридических лиц: строительная амнистия предоставляет возможность принять и ввести отдельные объекты в эксплуатацию в упрощенном порядке, однако не освобождает заявителей от обязанности соблюдать все предусмотренные законом условия.
-
Лента новостей