ПРИДНЕСТРОВЬЕ

В Молдове стали меньше возводить индивидуальных домов. Причем резкое снижение объемов строительства произошло в 2012 году.

По словам директора компании Leximpex Сергея Мигунова, по сравнению с прошлым годом продажа стройматериалов и строительство индивидуальных коттеджей, также уровень заказов на особняки упали на 30%.

- Нет стабильности,неустойчивая политическая обстановка, продолжающийся экономический кризис — все это отпугивает потенциальных заказчиков и инвесторов, – так Сергей Мигунов объяснил ситуацию снижения роста строительства в стране.

Дмитрий Тэрэбуркэ – руководитель консалтинговой компании Gofma Consuling, согласился с мнением директора Leximpex. При этом от себя он добавил, что процесс строительства коттеджа в столице сильно бюрократизирован, что отталкивает людей от возведения собственных домов.

- Вот смотрите, - объяснял Дмитрий Тэрэбуркэ, - процесс получения разрешений на строительство индивидуального дома делится на два этапа. Первый - разрешение на проектирование. Второй - разрешение на строительство. Каждый этап требует не меньше полугода. И, как минимум, по каждому этапу до 14 встреч с чиновниками, выдающими и подписывающими документы. Это не считая согласования с поставщиками электроэнергии, воды, газа. Поэтому многие обеспеченные люди, которые могли бы построить качественные особняки, сегодня предпочитают квартиры в элитных домах, лишь бы не связываться с многочисленными проволочками и согласованиями, которые сопровождают любое индивидуальное строительство.

- Есть такие, кто начинается стройку без разрешений и согласований, решая эти вопросы задним числом, - говорит Дмитрий Тэрэбуркэ. - Но в основном индивидуальное строительство сейчас заключается в переделке уже построенных домов - волокиты меньше. Снизился спрос и на коттеджные поселки. - Пока было модно, пока работала реклама и политическая ситуация в стране была относительно стабильной, дома в коттеджных поселках неплохо покупали. - Теперь, кажется, строится всего один коттеджный поселок, - сказал Дмитрий Тэрэбуркэ, - потому что спрос на них невысокий.

Происходит то, о чем четыре года назад предупреждал председатель Палаты недвижимости РМ Александр Витанов. Тогда коттеджные поселки только начинали строиться.

- Индивидуальное жилье за городом, хорошая экология, десять минут езды до города - реклама сделает свое дело - дома в таунхаусах будут хорошо продаваться, - объяснял Александр Витанов. - Потом начинается - чем больше таунхаусов, тем длиннее автомобильные пробки, уже не 10 минут езды, а 15, 30... Один час, полтора... Спрос на таунхаусы упадет, многие из купивших такие особняки, продают их, возвращаясь в города. - Похоже, что вместе с политическим и экономическим кризисом наступил как раз период снижения интереса у потенциальных покупателей к жизни в таунхаусах.

Не исключено, что сфера индивидуального строительства будет терять в объемах и дальше. Сегодня строят дома те, кто уже «выбил» разрешительные документы, приобрел стройматериалы и ему уже некуда отступать. По мнению Дмитрия Тэрэбуркэ, возможно, главная причина сокращения объемов индивидуального строительства в столице даже не в бюрократической волоките и политической нестабильности, а в высоких ценах на земельные участки. На сегодняшний день она настолько неоправданно высокая, что заставляет потенциальных инвесторов отказываться от намерения построить собственный дом. Поэтому не исключено, что строительство индивидуальных домов в столице будет снижаться и дальше.

Что касается строительства частного жилья на селе, то давать тут какую-то точную оценку текущей ситуации сложно, но и здесь строят все меньше и меньше, хотя и снижение объемов строительства не такое большое, как в столице. Ведь в селе строиться проще, чем в городе - участки свои, а если и покупать его, то стоит он в разы дешевле. Согласование проекта практически не требуется - строят в селах обычно самостроем. А все необходимые разрешения можно получить с минимумом проволочек. «Даже те проекты сельских домов, какие мне приходилось видеть, - говорит Дмитрий Тэрэбуркэ, - скорее напоминают школьные чертежи, выполненные на уроке черчения. Но все-таки и в селах стали меньше строить.»

По мнению частного предпринимателя Валерия Д., на активность сельских застройщиков влияет именно нестабильная политическая ситуация в стране. Сам Виталий Д. занят в строительном бизнесе - строит по республике те самые особняки. «Я строю один особняк в год и мне хватает для нормальной жизни. Есть у меня работа и сейчас, но другим повезло не так, как мне. Я часто, не меньше раза в месяц, наведываюсь в свое село, поэтому могу сказать довольно определенно - людей нервирует политическая обстановка у нас в стране. Эти заявления о вступлении в Европу мало волнуют людей - им бы денег заработать, как-то наладить жизнь и детей поднять. А то, что сейчас происходит, отбивает у людей желание «пускать в Молдове корни» - крепко осесть на своей земле.

- Нашего молдаванина, - продолжал Виталий Д. - и в Европе унижают, и в России. Но в России, он, как и украинцы, работает на квалифицированных строительных работах - монтажник, арматурщик, отделочник. Среднеазиаты - те подсобники. Да и в России мужчине легче устроиться на работу, чем женщине. А в Европе, наоборот. А зарабатывать на семью и дом - обязанность все-таки мужская. Еще в селах знают, что пока Россия наше вино покупала, у каждого крестьянина были деньги, хотя бы платить за отопление. «Серп и молот» вот запретили, опять переживания - как отреагирует Россия. Еще в селах знают, что молдаван, как граждан страны Молдовы, не вступившей в Таможенный союз, будут отсылать обратно. Они так меня и спрашивают: что, всех выгонят? Их ведь там, в России, не меньше 500 тысяч, тех, кого отправят обратно. Куда ни кинь – везде Россия. А здесь работы – кот наплакал. Но Путин обещает упростить получение российского гражданства. И думает наш сельчанин: может быть, взять российское гражданство и прощай Молдова - без стабильности, без работы. Вот поэтому в селах тоже стали строить меньше - из-за всей нашей бесперспективности.

Иван Яланжи