ПРИДНЕСТРОВЬЕ

Посановлением Правительства Приднестровской Молдавской Республики утвержден и веден в работу Порядок принудительного прекращения прав на земельные участки категории «земли населенных пунктов», предназначенные для жилищного или иного строительства.

Документ определяет порядок выявления и фиксации фактов неиспользования земельного участка по назначению или незавершения застройки земельного участка, предназначенного для жилищного или иного строительства, меры ответственности землепользователей, а также порядок принудительного прекращения права пожизненного наследуемого владения земельным участком или права долгосрочного пользования земельным участком категории «земли населенных пунктов», предназначенным для жилищного или иного строительства, на территории Приднестровской Молдавской Республики.

Принудительное прекращение права пожизненного наследуемого владения земельным участком или права долгосрочного пользования земельным участком, предназначенным для жилищного или иного строительства, осуществляется в случаях:

1. Незавершения застройки земельного участка, предназначенного для жилищного или иного строительства, в течение 3 лет со дня принятия решения о его предоставлении, если более длительный срок не установлен разрешением на строительство.

В данный период не включается время, в течение которого земельный участок не мог быть использован по назначению:
- из-за отсутствия технической возможности подключения к инженерным сетям;
- из-за стихийных бедствий;
- действия (бездействие) должностных лиц уполномоченных органов государственной власти и управления, осуществляющих функции в сфере архитектуры и градостроительства, по рассмотрению заявок собственников и землепользователей на получение архитектурно-планировочных заданий и должностных лиц субъектов естественных монополий по рассмотрению заявок собственников и землепользователей на получение технических условий на подключение к инженерным сетям и иных согласительных процедур, предусмотренных при строительстве объектов, если такие действия (бездействие) доказаны в суде.

В случае невозможности завершения строительства в предусмотренные сроки может быть осуществлена консервация объекта незавершенного строительства.

2. Неиспользования земельного участка, предназначенного для жилищного или иного строительства, для начала строительства (отсутствие проведения строительно-монтажных работ в соответствии с проектной документацией) в течение 3 лет со дня принятия решения о его предоставлении.

В срок не включается время, в течение которого земельный участок не мог быть использован по назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных природных обстоятельств, исключающих такое использование.

Согласно нормативу:

Использование земельного участка, предназначенного для жилищного или иного строительства, начинается со дня принятия решения о предоставлении земельного участка. Обязанность по его использованию считается исполненной со дня получения разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию.

Для выявления фактов неиспользования земельного участка или незавершения застройки земельного участка, предназначенного для жилищного или иного строительства, государственной администрацией города (района) ПМР или органом самоуправления, в ведении которого находятся вопросы предоставления и прекращения прав на соответствующий земельный участок, создается постоянно действующая комиссия.

Прекращение прав на земельные участки производится на основании правового акта государственной администрации города (района) ПМР или органа самоуправления, в ведении которого находятся вопросы предоставления и прекращения прав на соответствующий земельный участок, принимаемого в пределах его компетенции.

В случае если землепользователь заявил о своем несогласии с правовым актом о принудительном прекращении права пользования земельным участком, госадминистрация города (района) ПМР или орган самоуправления, принявший данный правовой акт, в месячный срок подает в суд исковое заявление о принудительном прекращении прав на земельный участок и расторжении договора долгосрочного пользования земельным участком (в случае, если земельный участок предоставлен на праве долгосрочного пользования).

Государственная регистрация прекращения прав на земельные участки до вступления в силу решения суда не производится.

Ринат Ветров, специально для NewsPMR.Com