ПРИДНЕСТРОВЬЕ

В целях правового регулирования и унификации, Правительством Приднестровской Молдавской Республики утвержден и введен в работу Порядок предоставления земельных участков для строительства (создания) объектов.

В соответствии с положениями норматива:

1 Предоставление земельных участков для строительства (создания) объектов осуществляется в следующей последовательности:
- выбор земельного участка и оформление акта о предварительном согласовании места размещения объекта, а в необходимых случаях и его санитарной (охранной) зоны;
- получение разрешения на производство проектных работ;
- проведение проектных и изыскательских работ;
- принятие решения о предоставлении земельного участка;
- установление границ земельного участка на местности и составление его плана или чертежа;
- государственная регистрация и выдача документов, удостоверяющих права пользования земельным участком.

2. Процедура предоставления земельных участков осуществляется в два этапа.

На первом этапе производится предварительное согласование места размещения объекта на основании заявления о выборе земельного участка и предварительном согласовании места размещения объекта с представленными к нему документами.

Предварительное согласование места размещения объекта не производится в случаях размещения объектов в соответствии с генеральными планами и проектами планировки и застройки городов и других населенных пунктов, разработанными и утвержденными в установленном порядке, а также в случаях предоставления земель для сельскохозяйственного производства и лесного хозяйства, наличия разработанной и утвержденной в установленном порядке проектной документации на строительство объекта, увеличения приусадебного фонда и сельских кладбищ.

В случае если размещение объекта строительства планируется на участке, находящемся в пользовании (владении) лиц, чьи интересы затрагиваются, осуществляются мероприятия по изъятию участка.

На втором этапе принимается решение о предоставлении земельного участка заявителю на основании ходатайства (заявления) о предоставлении испрашиваемого участка при наличии разрешения о предварительном согласовании места размещения объекта или генеральных планов и проектов застройки (в городах и других населенных пунктах), утвержденной проектной документации на строительство (создание) объекта, выполненной в соответствии со строительными нормами и правилами.

5. Обязательными условиями при выборе и предварительном согласовании места размещения объекта и последующего предоставления земельного участка для целей строительства (создания) объекта являются:
- соблюдение охранных зон и ограничений по использованию земельного участка;
- транспортное обеспечение (наличие подъездных путей, транспортной инфраструктуры) и инженерной доступности (водоснабжение, электроснабжение, канализация);
- соблюдение норм и требований законодательства ПМР в сфере охраны окружающей среды;
- социальная значимость и соответствие планам развития территории населенных пунктов (для объектов производственного и общественного назначения);
- геологическая и гидрологическая оценка пригодности земельного участка для строительства;
- учет интересов смежных землепользователей;
- соблюдение требований пожарной безопасности.

6. Решение о предоставлении либо отказе в предоставлении земельного участка принимает соответствующая государственная администрация города или района. Решение о предоставлении либо отказе в предоставлении земельного участка выдается заявителю в семидневный срок со дня его принятия.

7. Решение уполномоченного органа о предоставлении земельного участка является основанием для:
- установления границ земельного участка на местности;
- заключения соответствующего договора на право пользования земельным участком между лицом, которому предоставлено право пользования земельным участком, и уполномоченным органом.

8. После заключения соответствующего договора лицо, которому предоставлено право пользования земельным участком, в течение 30 дней с момента его заключения обращается в регистрирующий орган по месту расположения земельного участка с целью регистрации права на землю и получения документов, удостоверяющих его право на землю, установленных законодательством ПМР.

Ринат Ветров, специально для NewsPMR.Com