ПРИДНЕСТРОВЬЕ

Самовольное переустройство квартир в многоквартирных домах запрещено при любых условиях, обращают внимание граждан в Отделе общего надзора прокуратуры г. Тирасполь.

Самовольным переустройством является производство строительных и монтажных работ по реконструкции, перепланировке, переоборудованию в отсутствие согласованного и утвержденного в установленном порядке архитектурного проекта и без разрешения на осуществление работ по переустройству или с нарушением архитектурного проекта переустройства.

За выполнение работ по переустройству помещений без предварительного получения соответствующего разрешения на их проведение законодательством установлена административная ответственность в виде штрафа. Размер штрафа: на граждан – от 50 до 450 РУ МЗП, на должностных лиц – от 100 до 600 РУ МЗП, на юридических лиц – от 350 до 1 500 РУ МЗП.

Кроме того, на нарушителей в судебном порядке может быть возложена обязанность приведения переустроенного помещения в первоначальное состояние.

«Таким образом, изменения, вносимые в планировку квартиры, обязательно нужно предварительно согласовывать», - отмечают в отделе прокурорского надзора.

Жилищным кодексом и законом «Об архитектурной деятельности» предусмотрена необходимость предварительного согласования проведения таких работ с государственной администрацией города (района). Для этого нанимателю, арендатору или собственнику, желающему переустроить жилое помещение, необходимо иметь архитектурный проект либо план-схему переустройства, выполненные в соответствии с архитектурно-планировочным заданием архитектором, имеющим право на архитектурную деятельность.

Регламент предоставления государственными администрациями городов (районов) Приднестровской Молдавской Республики государственной услуги «Выдача решения о разрешении на строительство объекта (реконструкцию, перепланировку, переустройство)» устанавливает стандарт предоставления этой государственной услуги.

В свою очередь, действующим законодательством определен перечень работ, не относящихся к перепланировке, переоборудованию и реконструкции помещений в жилых домах:
-объединение ванной комнаты и санузла в единое помещение или разделение совмещённого санузла без увеличения площади санитарного узла за счёт уменьшения площади не жилой части квартиры;
- устройство или разборка встроенных шкафов и антресолей, не образующих самостоятельных помещений, площадь которых подлежит техническому учёту, а также производство зонирования помещений из легких конструктивных материалов без увеличения нагрузок на перекрытия или из элементов, носящих декоративный характер;
- разборка конструкций печного отопления в жилом фонде старой застройки;
- монтаж (демонтаж) заполнений дверных и оконных проемов.
- перенос столярных изделий (если их перемещение не связано с перемещением инженерных сетей);
- демонтаж подоконной части (за исключением домов панельного типа и домов, состоящих из железобетонных блоков).

«Указанные работы выполняются без разрешения на проектирование, строительство и не подлежат дополнительному вводу в эксплуатацию», - пояснили в Отделе общего надзора прокуратуры г. Тирасполь.

Отдельное внимание следует уделить переустройству в многоквартирных домах панельного типа. Главной опасностью, с учетом особенности домов панельного типа, является панельная конструкция дома, в котором находится помещение, подлежащее реконструкции (перепланировке). Элементами подобного здания являются связанные между собой панельные блоки. При нарушении целостности одного из них возможно разрушение нескольких этажей или полностью здания.

«Такие действия могут причинить вред имуществу, здоровью и даже жизням граждан и могут повлечь помимо административной и уголовной ответственности», - подчеркнули в отделе прокурорского надзора.

Действующим законодательством запрещается перепланировка помещений в жилых домах панельного типа, затрагивающая:
- изменение конструктивных характеристик надежности и безопасности здания;
- устройство трапов в ванных, душевых помещениях и туалетах в многоквартирных жилых домах;
- перенос кухни в жилую комнату, размещение туалетов над жилыми помещениями смежного помещения или обустройство ванной комнаты в кухне.

«Таким образом, граждане, осуществившие перепланировку квартиры в панельном доме в нарушение строительных норм и правил, приведшую к изменению конструктивных характеристик надежности и безопасности дома, не смогут ее узаконить ни при каких обстоятельствах», - уточнили в Отделе общего надзора прокуратуры г. Тирасполь.

Кроме того, лицам, осуществившим самовольную перепланировку квартиры в панельном доме, в судебном порядке может быть вменено в обязанность приведение в первоначальное состояние квартиры либо проведение работ по укреплению конструкции дома.

«Собственник квартиры, который провел ее самовольную реконструкцию (перепланировку), впоследствии может понести значительные материальные затраты, связанные с административным наказанием и выполнением указанных работ», - заключили в отделе прокурорского надзора.

Василий Бегунов, специально для NewsPMR.Com